Bailleur ou Crédit-bailleur / Lessor

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Quel est le rôle d'un Bailleur ou Crédit bailleur ?

Un Bailleur ou Crédit bailleur – ou Lessor - est une banque, une institution financière spécialisée ou un fabricant d’équipements qui met un actif à disposition d’une entreprise (le Locataire, ou Lessee) via un contrat de leasing, de crédit bail ou de location financière.
Le leasing peut concerner une large variété d’actifs :

  • équipements professionnels (machines industrielles, lignes de production) ;
  • matériel informatique ou bureautique (photocopieurs, serveurs) ;
  • véhicules (voitures, trains, avions, bateaux) ;
  • immobilier ou immeubles commerciaux.

Le Locataire - généralement une entreprise ou un investisseur - utilise le leasing pour financer un investissement sans immobiliser immédiatement l’intégralité du capital nécessaire.

Comment se déroule une opération de leasing ?

1. Acquisition de l’actif par le Bailleur

Le Bailleur achète l’actif auprès du fournisseur :

  • soit grâce à ses fonds propres (banque, institution financière),
  • soit en recourant à un emprunt (cas des constructeurs automobiles ou industriels jouant eux mêmes le rôle de Bailleur).

2. Location de l’actif au preneur

Le Bailleur loue ensuite l’actif à son client via un contrat de location financière ou de crédit bail d’une durée pluriannuelle. Les loyers facturés permettent de couvrir :

  • le coût d’acquisition du bien ;
  • les frais financiers ;
  • la marge du Bailleur.

3. Responsabilités pendant la durée de location

  • L’actif reste propriété du Bailleur.
  • Le Locataire a l’obligation de l’entretenir et de le maintenir en bon état de fonctionnement.
  • Le Bailleur doit pouvoir récupérer le bien si nécessaire.

4. Fin du contrat : plusieurs options

À l’échéance, le Locataire peut au choix :

  1. prolonger la location ;
  2. restituer l’actif au Bailleur ;
  3. acheter l’actif à sa valeur résiduelle, définie dans le contrat dès l’origine.

Quels sont les avantages d’une opération de leasing ?

Pour le Bailleur : Le Bailleur conserve la propriété de l’actif : un mécanisme qui réduit son risque, car il peut récupérer et revendre le bien en cas de défaut du preneur.

Pour le Locataire

  • Diversification des sources de financement, sans recours direct au crédit bancaire classique ;
  • Pas de garanties additionnelles exigées : l’actif financé constitue déjà la garantie du Bailleur ;
  • Souplesse d’utilisation : possibilité de restituer l’actif en fin de contrat, opportunité de renouveler le matériel, intégration possible de services (maintenance, assistance, réparation) ;
  • Optimisation financière : alignement des loyers avec l’usage réel de l’actif, préservation de la trésorerie et de la capacité d’endettement.